【北京】北京万优汇启动二次招商能否去旧焕新颜

    北京万优汇启动二次招商能否去旧焕新颜

业内人士指出，长久以来，亚北地区在商业配套上一直存在诸多不足，万优汇unit one的进驻或许能激发新活力。但同时，面对龙德广场的竞争压力，全面开业的万优汇unit one也将面临不小的挑战。

启动二次招商

记者现场看到，目前万优汇unit one的一层到四层已经完全关闭，商户已经全部撤出，而地下一层除了盒马鲜生超市以及部分小商户还在经营以外，其余商户均暂停营业。一位经营数码配件的商户告诉记者，他们不会撤走，未来还会继续经营。

事实上，年前，记者曾多次走访万优汇unit one并采访过多位商户了解到，2019年11月大部分商户与商场的租赁合同到期，但商场让商户经营到年底。年后，商场除了五层餐饮街以外，其余楼层均要改造。

记者从万优汇unit one招商信息上看到，万优汇定位于“趣味新潮智活主场”，将打造全新休闲娱乐生活新场所，引进多家时尚品牌与餐饮品牌。对于未来如何改造，商场方面表示，一层主要以咖啡店、面包店、服饰以及数码产品为主，二层主要以亲子业态为主，三层主要以女式服装、化妆品为主，四层则为男装和运动品牌。

对此，商场方面表示，亚奥商圈曾多为中高端商业，主要服务于高端精英消费群体。但回天地区人口基数庞大，上班族、工薪家庭较多，区域缺乏便民型的社区购物中心。弥补市场空缺，于万优汇成功转型而言是一次不容错过的机会。

随后记者以入驻品牌的身份向负责商场招商的工作人员询问情况。该位工作人员表示，受疫情影响，目前招商停滞，改造也还未开始，但b1层暂不改造。

据悉，万优汇unit one的前身是北方明珠百货，2018年初完成更名。该项目地处天通苑社区，整体商业6.6万平方米，共分地下2层，地上5层。b1层的美食街在2019年4月5日正式开街。

值得注意的是，由于部分商户租期未到，商场采用逐层改造的方式，先对已撤出的楼层进行升级改造。然而，不同商户的不同租期让商场的整体改造时间拉长，从而在一定程度上制约了商场的发展。记者在大众点评上看到，多数消费者对商场的改造抱有期待，但是由于商场改造周期长，无法进行统一装修和对外开放，导致给消费者造成“换汤不换药”的错觉。

扩大“存活”空间

此前，北京商报记者曾向商场负责招商的工作人员询问未来的改造计划。工作人员表示，未来商场主要以18-35岁的年轻时尚群体为目标客群，在原有业态内容的基础上希望能够引入一些时尚、个性或者首店等品牌，如新零售超市、网红小吃、特色服务配套、休闲餐饮等。

据当时工作人员给出的招商介绍上显示，记者发现，改造后餐饮比例将占到50%。彼时就有分析称，50%的餐饮比例让本身存在诸多竞争压力的商场更加不被看好。如今，或许更改改造方案，增加更多的其他业态，才能让该项目有“存活”的空间。

据了解，万优汇unit one位于昌平区和朝阳区交汇处，地处天通苑社区最南端，与龙德广场仅一街之隔。

业内人士表示，长久以来，亚北地区在商业配套上一直存在诸多不足，与近百万居住人口相比，目前的商业配套基本无法满足消费者的实际需求。随着回天计划等一系列政策的开展，以及万优汇unit one的进驻，未来亚北商圈有望焕发新的活力。但同时，面对龙德广场、天通苑华联商场的竞争压力，全面开业的万优汇unit one也将面临不小的挑战。

能否立足有待观察

北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳表示，如今的社区商场越来越突出生活功能，而不仅仅是零售，过去的商业以“百货+超市”作为主力店，而餐饮则作为一种便捷的配套。如今人们外出消费，餐饮占了重要部分，所以商场增加餐饮业态的占比也是同样重要的。但仅仅有餐饮也是不够的，消费者还是以休闲、娱乐、体验等内容为主，生活方式的其他功能也需要有较大的增加。

一位居住在天通苑附近的刘先生对记者表示，此前的万优汇unit one是个批发市场，虽然环境较差，但是商品便宜种类齐全，获得了不少消费者的好感，也给附近居住的居民带来了不少便利。“但改造之后，餐饮品牌相较于龙德广场却有不少差距，消费也相应的增加了，以前来这的消费者可能以后就不来了。”

对比几百米以外已有十余年历史的龙德广场，目前在亚北商圈中处于排头兵的位置，较大的体量在北京商场中也位居前列。但是，龙德广场多年来一直处于“大而不强”的局面，与大悦城、凯德mall等商场相比并无优势。但刘先生也告诉记者，龙德广场近年来也一直在调整更新品牌。据了解，龙德广场已于2019年6月推出美食街“辣街”，汇集了十多家辣味美食餐饮品牌，达到了引流的目的。

对于能否盘活这个项目，赖阳坦言，商场运营的成功与否，与企业的运营能力有很大关系，企业可以通过引进人才来增强团队的运营能力，而运营能力主要在于团队理念和资源等方面。

天通苑地区人流量较大，位于该地区附近的万优汇unit one还是有一定的发展空间。对于如何做到与龙德广场差异化发展，首都经贸大学教授陈立平认为，这个商场相比于龙德广场来说，体量较小，所以比较适合做社区邻里中心，应该有可以满足周围居民基本生活需求的业态。其实现在社区突出的问题就是“一老一小”，在这之中，社区邻里中心关注养老以及儿童教育方面其实也很重要。

【图】

北京beijing相关"北京万优汇启动二次招商能否去旧焕新颜"就介绍到这里，如果对于北京这方面有更多兴趣请多方了解，谢谢对北京beijing的支持，对于北京万优汇启动二次招商能否去旧焕新颜有建议可以及时向我们反馈。

北京房山 北京家博会 北京家装 北京家居装饰建材博览会 北京建筑装饰材料博览会 北京区域 ,本资讯的关键词:启动焕新it新颜uni竞争压力2019one